教員の家賃はいくらが目安？安く、職場の近くに住むのが正解

教員の家賃は、いくらくらいが目安なのか。

私の答えは、はっきりしています。家賃は、安ければ安いほどいい。ただし、職場からの距離はめちゃくちゃ近くしてください。

私はこれまで、3つの部屋に住んできました。

• 一人暮らし：家賃3万円（共益費込みで3万2,000円）、職場まで自転車で8分
• 二人暮らし（1軒目）：家賃7万円（共益費込みで8万円）、職場まで片道40分
• 二人暮らし（いま）：家賃8万円（共益費込みで9万円）、職場まで10分

いちばん失敗したと思っているのは、真ん中の片道40分の3年間です。

この記事では、教員が家賃を決めるときに、何を見ればいいかを書きます。

先に結論：家賃は安く、職場は近く

最初に答えを書いておきます。

• 家賃は固定費。安ければ安いほどいい
• ただし、職場からの距離は近ければ近いほどいい。若くて一人暮らしなら、近さが正義

家賃は、毎月必ず出ていくお金です。一度決めたら、引っ越すまでずっと続きます。だからこそ、ここはしっかり抑えたほうがいい。

でも、家賃を安くするために遠くに住むのは、おすすめしません。遠くに住むと、お金の代わりに時間を毎日払うことになるからです。

手取りの何割まで？ 割合では決めなくていい

家賃の目安として、よく「収入の3分の1」と言われます。金融経済教育推進機構（J-FLEC）の教材にも、一人暮らしの家賃は「収入の3分の1程度に抑えるのが一般的」と書かれています。

ただ、私は割合で決めなくていいと思っています。住んでいる地域によって、家賃の相場がまったく違うからです。同じ手取りでも、都会と地方では借りられる部屋が変わります。

割合より大事なのは、部屋の広さを欲張らないことです。

一人暮らしを始めるなら、1LDKもいらないと思います。1DKや2DKで十分です。

最初から広くてきれいな部屋に住むと、家賃はすぐ上がります。そして、一度上げた暮らしの水準は、なかなか下げられません。

3万円の2DKで、安さが全部うめてくれた

私が一人暮らしをしていたのは、家賃3万円の2DKでした。5階で、しかも駅から歩いて50分かかる部屋です。聞き間違いではなく、本当に50分です。

それでも、職場までは自転車で8分でした。駅から遠いことは、職場に近ければあまり関係ありません。家賃が安い部屋は、たいてい駅から遠いか、古いかです。職場に近いなら、駅からの距離は気にしなくていい。これが、この部屋で分かったことです。

5階まで上がるのも、駅まで50分なのも、困ったことは正直ありました。でも、安さが全部うめてくれました。

毎月の家賃が3万円なら、手取りの多くが手元に残ります。家賃が安いというだけで、毎月の暮らしにずっと余裕が生まれます。

住居手当が出ても、安い部屋のほうが得

教員には、住居手当（家賃の補助）が出ることが多いです。私も住居手当をもらっていて、額はだいたい月2万〜3万円です。

「手当が出るなら、少し高い部屋でもいいのでは」と思うかもしれません。でも、計算してみると話は逆です。

住居手当の計算のしかた

公立学校の先生の住居手当は、都道府県などの条例で決まります。多くの県が、国家公務員の決まりに合わせています。

国家公務員の場合、住居手当はこう決まっています（給与法、2026年9月時点）。

• 家賃が月16,000円を超える人が対象
• 家賃が27,000円までなら、家賃から16,000円を引いた額
• 家賃が27,000円を超えたら、（家賃－27,000円）÷2＋11,000円
• 上限は月28,000円（家賃が61,000円以上で上限に届く）

家賃ごとの自己負担

この決まりで、家賃ごとに自分で払う額を計算してみます。

家賃	住居手当	自分で払う額
30,000円	12,500円	17,500円
45,000円	20,000円	25,000円
61,000円	28,000円	33,000円
80,000円	28,000円	52,000円

家賃が6万1,000円を超えると、手当は増えません。そこから先は、上がった分がまるごと自分の負担です。

そして、安い部屋のほうが、自分で払う額はずっと少なくなります。手当は、高い部屋を借りるための理由にはなりません。

※住居手当の決まりは、自治体によって違います。たとえば東京都は、国とはまったく違う仕組みです（世帯主で年齢の条件あり・定額）。私立学校は、学校ごとの規程で決まります。自分の手当は、勤め先の規程で確かめてください。

近さが正義。片道40分の3年間で分かったこと

ここからが、いちばん伝えたいことです。

片道40分を選んだ理由

二人暮らしを始めたとき、私は職場まで片道40分のところに住みました。妻の職場と私の職場の、ちょうど半分くらいの距離だったからです。二人で暮らすには、それがいちばん公平だと思いました。

その部屋に、3年住みました。

遠いと、何を失うか

通勤は、車でした。片道40分の通勤は、思っていた以上にしんどいものでした。

• 朝早く起きないといけない
• 疲れているのに、帰りの運転がつらい
• 運転中は、やることがない。ただ暇な時間
• 毎日の運転なので、事故のリスクがある
• 雨の日は大変。雪の日は、もうたくさん

とくに、帰りがつらかったです。仕事で疲れ切ったあとに、まだ40分の運転が残っている。これが毎日続きます。

運転中は、YouTubeを音だけ流しっぱなしにしていました。ラジオの代わりです。それでも、何かを生み出す時間にはなりません。 ただ座って、目的地に着くのを待つだけの時間です。

これは私だけの話ではありません。遠くから通っている先生を見ていると、私と同じくらいの大変さを抱えているように見えます。

1日1時間、1年で200時間

片道40分と片道10分では、往復で1日1時間の差があります。

出勤する日が年に200日あるとすると、1年で200時間です。

200時間あれば、何ができるでしょうか。早く寝られます。遊ぶ時間にもなります。自分のスキルアップにも使えます。

往復1時間、2時間を捻出できるなら、マジで近くに住んでください。

10分の部屋に引っ越して、生活が変わった

暮らしが変わったタイミングで、職場まで10分のところに引っ越しました。生活は、めちゃくちゃ変わりました。

浮いた時間で、私は副業などをしています。通勤に消えていた時間が、そのまま自分の時間になりました。

家賃は7万円から8万円に上がりました。それでも、毎日1時間が戻ってきたことを考えると、安いものだと思っています。

いまの部屋は1LDKです。決め手は、職場からの距離、きれいさ、広さの3つでした。

二人暮らしの部屋でも、考え方は同じです。二人で住める広さがあって、小ぎれいで、あとは安ければ安いほどいい。 私たち夫婦は、そう決めて部屋を探しています。

何かあれば、すぐ学校に戻れる

近くに住むよさは、時間だけではありません。

• 何かあったときに、すぐ学校に戻れる
• 忘れ物をしても、すぐ取りに戻れる

実際に、学校へ戻ったこともあります。10分なら、戻ることへの気持ちの負担もほとんどありません。

実家から通うより、職場の近くで一人暮らし

新卒の先生の中には、実家から通うか、一人暮らしをするかで迷う人もいると思います。

私のまわりでは、実家から通っている先生はほとんどいません。そして、私も一人暮らしをすすめます。

家賃がかかるのは確かです。でも、一人で生活してみて、初めて見えるものがあります。 毎月の家賃や光熱費、食費がいくらかかるのか。自分は何にお金を使っているのか。一人で暮らすと、それが全部、自分ごとになります。

家計を見直すうえで、いちばん大事なのは「いま何円で暮らしているかを知ること」です。一人暮らしは、それを知るいちばんの近道でもあります。

生徒に家がバレるのは、どうでもいい

職場の近くに住もうとすると、必ず出てくる心配があります。「生徒や保護者に、家がバレるのでは」という心配です。

私の答えは、これです。

そんなのね、どうでもいいんですよ。

実際、近くに住んでいても、生徒と近所で会うことはほとんどありません。会ったとしても、私は特に気にしていません。

どうしても気になる人は、大きな通りから少し入った、入り組んだ場所の部屋を選べばいいと思います。それだけで、偶然会うことはかなり減ります。

生徒に会うかもしれない、という小さな心配のために、毎日1時間を手放すのはもったいないです。

部屋の探し方は、金額と広さで「永遠に」探す

部屋の探し方も書いておきます。

私は、SUUMOやアットホーム、ミニミニのような、部屋探しのサイトやアプリで探しています。特別な方法は使っていません。

安い部屋を見つけるコツは、1つだけです。金額と、自分が住みたい広さの条件を入れて、永遠に探す。 これに尽きます。

条件に合う部屋は、すぐには出てきません。毎日のように新しい部屋が出るので、見続けていると「この値段でこの広さ？」という部屋に出会えます。家賃は、一度決めたら毎月続く固定費です。探す手間は、そのあと何年も取り返せます。

距離の条件も、最初に入れておきます。「職場から自転車や車で何分以内」を先に決めてから探すと、遠くて安い部屋に目移りしなくて済みます。

部屋を選ぶときは、引っ越しの費用も見る

最後に、私が部屋を選ぶときに見ているところをもう1つ書いておきます。

引っ越すときの費用が、安いかどうかです。

• 仲介手数料
• 礼金
• ハウスクリーニング代

家賃だけ見て決めると、入るときと出るときに、思った以上のお金がかかります。教員は異動もありますし、結婚などで住む場所が変わることもあります。引っ越しは、一度きりではありません。 入りやすく、出やすい部屋を選んでおくと、次の引っ越しで困りません。

入居のときに、3つ頼んで1つ通ればいい

こうした費用は、入居のときに交渉できることがあります。

私は以前、部屋に入るときに礼金・ハウスクリーニング代・火災保険の3つを交渉しました。人気の物件だったので、礼金とハウスクリーニング代は断られました。でも、火災保険だけは「いいよ」と言ってもらえました。

不動産屋にすすめられたままだと2年で3万円（年1万5,000円）だった火災保険を、自分で探した年5,000円ほどのものにできたのです。

3つ頼んで、1つ通ればいい。 全部断られても、失うものはありません。言わなければ、1円も下がりません。

引っ越し業者は、相見積もりで決める

引っ越しそのものの費用も、ばかになりません。私が前回引っ越したときは、業者に払ったのが8万円ぐらいでした。

安くするためにやったのは、相見積もりです。何社かに見積もりを出してもらって、比べてから決めます。1社だけに頼むと、その値段が高いのか安いのかが分かりません。

いまは、一度の入力で何社かにまとめて見積もりを頼めるサービスもあります。引っ越しが決まったら、まずは相見積もりを取ってください。

住んだあとに家賃の値上げを言われることもありますが、これは断れる場合があります。私も、共益費の値上げを断ったことがあります。この話は、また別の記事で書きます。

まとめ：安く、近く。広さは欲張らない

教員の家賃について、まとめます。

• 家賃は固定費。安ければ安いほどいい
• 割合より、広さを欲張らない。一人暮らしなら1DKや2DKで十分
• 住居手当が出ても、安い部屋のほうが自己負担は少ない。手当には上限がある
• 職場からは近く。片道40分と10分の差は、1年で約200時間
• 生徒に家がバレるのは、どうでもいい
• 引っ越すときの費用（仲介手数料・礼金・ハウスクリーニング）も見る

一人暮らしの3万円・自転車8分の部屋は、その両方がそろっていました。安くて、近い。 これ以上の条件はありません。

家賃のほかに、どの順番で固定費を見直せばいいかは、教員の固定費の見直し方にまとめています。